Combien vaut ma maison à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?

Le prix moyen d'une maison à Villeneuve-d'Ascq est de 3 003 à 3 433 €/m² en 2026. Pour une maison de 100 m², comptez entre 300 000 et 343 000 € en valeur de marché. Les secteurs premium (Brigode, Cousinerie, Ascq-village) valorisent entre 3 400 et 4 000 €/m², voire plus pour des biens d'exception.

Combien vaut mon appartement à Villeneuve-d'Ascq ?

Le prix moyen d'un appartement à Villeneuve-d'Ascq est de 3 247 à 3 469 €/m² en 2026 — un niveau supérieur aux maisons, ce qui est atypique et s'explique par la concentration d'appartements dans les quartiers les mieux desservis par le métro. Un studio près du métro vaut 80 000 à 90 000 €, un T3 de 65 m² entre 180 000 et 225 000 €.

Quel quartier de Villeneuve-d'Ascq a les prix les plus élevés ?

La Cousinerie affiche le prix moyen le plus élevé avec 3 629 €/m², suivie par Brigode-Ascq-Haute Borne (3 442 €/m²) et Cité Scientifique-Triolo (3 249 à 3 530 €/m²). À l'opposé, Résidence-Poste-Annappes est le plus accessible avec un prix moyen autour de 2 375 €/m².

Villeneuve-d'Ascq est-elle une bonne ville pour investir ?

Oui, c'est l'une des meilleures communes de la MEL pour l'investissement locatif, grâce à ses 70 000 étudiants et chercheurs, ses 8 stations de métro, la technopole de la Haute-Borne et un taux de locataires de 59,4 %. Les rendements bruts sur petites surfaces étudiantes (Pont-de-Bois, Cité Scientifique) atteignent 5 à 7 %.

Quel est le délai de vente moyen à Villeneuve-d'Ascq ?

Le délai moyen est de 64 jours tous biens confondus (66 pour les maisons, 62 pour les appartements). Avec la Méthode DECLIC et un prix correctement positionné dans un secteur demandé, on peut viser une promesse signée en 39 jours environ.

Quelle différence de prix entre Villeneuve-d'Ascq et Hem ?

Hem affiche 2 633 – 3 217 €/m² contre 3 247 – 3 426 €/m² à VDA, soit un écart de 400 à 600 €/m² (40 000 à 60 000 € d'économie sur un bien de 100 m²). Pour les acquéreurs dont le budget ne permet pas Villeneuve-d'Ascq, Hem est souvent la première alternative à étudier.

Immobilier à Villeneuve-d'Ascq 2026 : Prix au m² par Quartier (59)

Villeneuve-d'Ascq (59) : prix au m² par quartier (Cousinerie, Brigode, Cité Scientifique, Pont-de-Bois, Annappes) et marché 2026 dans la 2e commune du Nord.